“自家门口放鞋柜”行不行?你怎么看

时间:2018-11-28 09:39:09
  公共走廊属于建筑物专有部分以外的共有部分,任何人均应在合理限度内恰当使用,不得妨碍其他业主的平等使用权。

  本网讯 现在很多小区楼房格局是两梯多户,住户从电梯到家门口要经过公共走廊。然而,正是这条公共走廊,让一些邻里之间闹得不可开交。日前,家住市区香蜜园小区的吴小姐因为公共走廊里出现的一个鞋柜,与邻居闹掰了。虽然她已与邻居协商多次,但问题一直没能解决,这到底是怎么回事呢?

  邻居在走廊摆了个鞋柜 出入电梯都能闻到臭味

  去年11月,吴小姐在香蜜园小区买了一套二手商品房,完成装修后于今年4月入住。可惜好景不长,没过多久,她就遭遇了烦心事儿。

  “我们这栋楼一梯两户,出了电梯就是走廊,左右两侧各一户,走廊很窄。然而,邻居把大鞋柜直接摆在了电梯旁的走廊里,鞋柜上方还堆满了各种鞋盒。冬天还凑合,夏天一出电梯就会闻到一股臭味,太糟心了。”吴小姐抱怨,自己入住香蜜园以来,天天为这个飘散臭气的鞋柜烦心,为此也没少与对方协商,但对方一直以“此处是自家门口”为由,拒绝将鞋柜搬进室内。

  “这种现象可不少,丽水很多小区的住户都遭遇了和我一样的问题。”吴小姐说,她曾在朋友居住的小区里发现单元口的小天地被业主们占用得面目全非,除了鞋柜,还有储物架、脚盆、杂物堆、衣物等。

  对此,记者联系了香蜜园的物业公司——绿城物业服务集团有限公司丽水分公司。据物业工作人员介绍,公共走廊里摆放鞋柜的情况非常普遍,物业也常接到居民投诉,抱怨公共走廊通行受阻、飘散异味等。纠纷发生时,物业管理人员也是苦口婆心劝说,希望相关业主能主动移除公共走廊里的鞋柜或物品,然而他们对此并没有强制执行权。

  公共走廊被占现象较为普遍 业主们的观点各不相同

  近日,记者走访了市区玫瑰家园、丽嘉花苑、金苑新村等多个小区,发现不少在公共走廊上摆放鞋柜等私人物件的案例。对此,业主们的观点也各不相同。

  采访中,对于公共走廊能否为个人所用,香蜜园小区的包先生这样认为:“我在自家门口放个鞋柜,不影响邻居进出,邻居凭什么反对?况且这是公摊面积,按我房子的面积算,这部分面积我完全可以使用。”包先生表示,房子面积本来就不大,放一个鞋柜在门口,平时进出穿脱鞋也方便。

  “公共走廊空着也是空着,放点杂物又怎么了?只要走得过去不就行了吗?”家住金苑新村的余女士表示,只要把鞋柜做在自己家门口,不影响邻居出入就行,“再说,邻居也可以在公共走廊放个鞋柜嘛,大家一起用,不干扰对方不就行啦?”

  “公共走廊是大家公用的,买房的时候每个人都花了钱,你想放置鞋柜当然得征得邻居同意。”家住市区玫瑰家园小区的杨先生也经历了类似的事——他的邻居想把公共走廊改造成私人的入户花园,而杨先生表示,堆放花盆花架势必会造成走廊拥堵,而且自己也出了公摊面积的钱,这不能一个人说了算。

  与杨先生持同一观点的还有家住绿城南明园小区的柳先生:“公共楼道、走廊属于业主共有,不是谁家的私人领域,放置鞋柜、杂物架既影响整洁美观,还会导致保洁人员无法进行日常清扫,甚至制造消防和安全隐患,这不是损人利己么?建议大家都能换位思考,把鞋柜放进屋内。”

  公共走廊属业主共有 不征得其他业主同意私自占用属违章

  对于公共走廊的使用问题,记者专门咨询了处州晚报新闻智库专家、浙江晟耀律师事务所主任张笑俏。

  张笑俏告诉记者,根据我国《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共同管理和使用的权利。公共走廊应当属于建筑物专有部分以外的共有部分,任何人均应在合理限度内恰当使用,不得妨碍其他业主的平等使用权。业主如果擅自将鞋柜放置于公共走廊处,没有征得其他业主同意,那就会构成侵占公共部位的违章事实。

  随着城市的发展,商品房开发也由原来的多层逐渐向电梯房小高层发展,业主在公共走廊上放置鞋柜的现象越来越普遍,因此引发的邻里纠纷也越来越多。张笑俏提醒,走廊属于公共场所,用私有物品占领虽然方便了自家,但如果大家都这样做,整个走廊被物品占据,会造成极大安全隐患。作为小区业主要文明装修,针对公摊面积要在合理限度内使用,避免在装修过程中侵占公摊面积,引起邻里纠纷以及财产损失。(处州晚报)

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